Penthouse- Erstbezug beim Freizeitparadies "alte Donau"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79,15 m²
- Zimmer3
- VerfügbarFrühjahr 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse33,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse - Erstbezug mit Traumterrassen in alle Himmelsrichtungen
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoss vereint modernen Luxus, Komfort und ein unvergleichliches Raumgefühl. Vier Terrassen in jede Himmelsrichtung schenken Ihnen Sonne, Weite und atemberaubende Ausblicke rund um die Uhr.
Das Projekt befindet sich auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, nur 170 Meter von der Alten Donau entfernt.
Highlights der Immobilie:
Baujahr / Erstbezug: Fertiggestellt im Jahr 2025 - neuwertig und bezugsfertig.
Wohnfläche & Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche und 2 Schlafzimmer für maximalen Wohnkomfort.
Terrassen: Vier Terrassen - jeweils ausgerichtet nach Norden, Süden, Osten und Westen - für Sonne zu jeder Tageszeit.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie elektrisch bedienbare Beschattungen für optimalen Wärme- und Sonnenschutz.
Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; keramischer Fliesenboden (30x60 cm) in Badezimmer und WC.
Sanitär: Moderne Bäder mit Handtuchwärmer für Wohlfühlkomfort.
Heizung & Klimatisierung: Fußbodenheizung gespeist durch Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - energieeffizient und nachhaltig.
Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 EUR erworben werden, inklusive E-Lademöglichkeit.
Stauraum: Jedes Penthouse verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Photovoltaikanlage mit Speicher für die Stromversorgung der Allgemeinflächen im Gebäude
Dieses Penthouse vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit Luxus und Komfort. Die offene Wohnküche, die großzügigen Terrassen und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight für anspruchsvolle Käufer.
Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ist auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2120.
Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. 1,25.-/m² Nutzfläche.
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170 Meter von der alten Donau entfernt
Praktische Grundrisse
2-3 Zimmer
Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen
Tiefgaragenplatz
Top Infrastruktur
Lage
Das Projekt befindet sich nur 3 Gehminuten von der alten Donau entfernt.
Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten sowie eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten direkt am Wasser.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Linie U1 Station Donauzentrum, fußläufig in 10 Minuten erreichbar
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 93 A
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 33,74 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. DG
- Energiepass gültig bis: 2032-02-27
- Energiepass HWB: 27.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Frühjahr 2025
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7498,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Karl am Wasser
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche50,34–79,15 m²
- Preis€ 299.000–720.000
- Fertigstellung01.04.2025
Anbieterdetails
Unternehmen
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