PREISREDUZIERT ! Modernes Wohnen in 22 Wien - Loggia & Garagenplatz inklusive !

Wohnen mit Lebensqualität oder investieren mit Perspektive ! 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Charmante Wohnung mit gemütlicher Loggia !
• Nutzfläche von rund 42,32 m² + 2,74 m² Loggia
  bestehend aus Vorraum, separatem WC, Wohnküche und Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia und Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Baujahr 2018
• Garagenplatz inklusive
• Gegensprechanlage vorhanden
• elektrische Außenjalousien
• zugeordnetes Kellerabteil

 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Wien 22 und überzeugt durch den ihren durchdachten Grundriss und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über den barrierefreien Eingang gelangen Sie in das Erdgeschoß. Im Vorraum stehend befindet sich rechterhand das separate WC, geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer inkl. Küche. Der Wohnbereich ist einladend hell und bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich. Die gemütliche Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, wo Ihrer Entspannung nichts im Wege steht. Anschließend steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

 

Highlights für Natur- und Erholungssuchende - ganz gleich, ob jung oder alt: Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Erholungsgebiete der Lobau und der Alten Donau zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. An warmen Tagen bietet der Süßenbrunner Badeteich eine willkommene Abkühlung, während der nahegelegene Golf Club Süßenbrunn ideale Bedingungen für Golfliebhaber schafft. Sportbegeisterte profitieren zudem von den hervorragend ausgebauten Lauf- und Radwegen, während das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants das urbane Angebot perfekt ergänzt. Die gelungene Verbindung aus naturnaher Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Räumlichkeiten werden per Fußbodenheizung bestens beheizt. 

 

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

 

Verkehrsanbindung:

Buslinien (ca. 2-5 Gehminuten entfernt):
22A, 26A, 93A, 98A sowie Regionalbusse Richtung Marchfeld und Groß-Enzersdorf - ausgezeichnete Verbindungen innerhalb der Donaustadt und zu den umliegenden Bezirken.

Mit dem Auto:
Die A23 Südosttangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Anbindung an die A4 Ostautobahn Richtung Flughafen Wien und Bratislava sowie an die S1 Wiener Außenring Schnellstraße und weitere überregionale Verkehrsverbindungen. Das Wiener Stadtzentrum ist - je nach Verkehrslage - in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnung befindet sich im grünen 22. Bezirk, alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar - ideal für Freizeit und Alltag.

Region: Süßenbrunner Badeteich, Golf Club Süßenbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <3000m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m