Projekt Ferdinand: Wohntraum Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer und Balkon 10 m² - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 24 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 13 m², Bad mit Fenster und mit Badewanne und Waschtisch (ca. 6 m²) und WC (ca. 4 m²), Vorraum ca. 4 m² und ein ca. 10 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. 

Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.

Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!

Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.

Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

TOPLAGE zum Mühlwasser/ Eßlinger Furt - perfekte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung - die Straße ist Teil eines zentralen ruhigen Wohngebiets in einer kleinen Gasse mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, kein Durchzugsverkehr, somit ideal für Paare und Familien. Die Lage ist besonders attraktiv wegen ihrer Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten: Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Grüngürtel mit Spazier- und Radwegen. Tolle Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung (26A, U2, 88A, 88B). Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt rundet das attraktive Gesamtpaket ab.