Projekt Leopold: Licht. Raum. Freiheit. - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-West-Ausrichtung & sonnigem Balkon

Willkommen in diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss lädt Sie ein, mit jedem Schritt aufzuleben. Umgeben von Licht, Raum und Ruhe bietet dieses Zuhause eine perfekte Verbindung aus zeitgemäßer Architektur und wohltuendem Wohnkomfort.

Mit einer durchdachten Süd-Ost-West-Ausrichtung wird Ihr neues Zuhause den ganzen Tag von Sonne durchflutet – vom ersten Morgenstrahl bis zum goldenen Abendlicht auf dem 10 m² großen Balkon.

Wohnen mit Stil & Funktion

• • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² – offen, hell, inspirierend
  • Zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 12 m² – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
  • Bad mit Badewanne und Waschtisch (ca. 5,27 m²) – Rückzugsort mit Stil
  • Separates WC (ca. 1,62 m²) mit edler Ausstattung
  • Praktischer Abstellraum (ca. 1,40 m²) – für Struktur und Ordnung
  • Großzügiger Balkon (10 m²) – genießen Sie den Himmel über sich und die Freiheit um sich
  • Kellerabteil (ca. 3,58 m²) – sicher & trocken
  • UNVERBAUBARER AUSBLICK

Zukunftssicher & energieeffizient

Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und umweltbewusst – mit einem klaren Blick in eine grüne, energiesparende Zukunft.

Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden

Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• • U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.

Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.