Projekt Leopold: PREMIUMLAGE - 16 m² Balkon - großzügiges Wohnzimmer mit 32 m² - riesiges Panoramafenster - 3 Zimmer mit tollem Ausblick ins Grüne - Provisionfrei - Ziegelmassivbau

Ein Zuhause, das den Tag mit Licht begrüßt – und mit Ruhe ausklingen lässt.

In dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl zu einem Rückzugsort, der all Ihre Sinne berührt.

Im Obergeschoss gelegen, überzeugt das Apartment mit einer idealen Süd–Ost–West-Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Licht, Wärme und Lebensfreude schenkt – auf dem traumhaften 16,5 m² großen Balkon ebenso wie im Inneren Ihres neuen Zuhauses.

Raum zum Leben. Raum zum Sein.

• • Wohnzimmer mit ca. 32 m² – offen, hell, einladend
  • Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 12 m² – ruhig und wohlproportioniert
  • Luxusbad mit Badewanne und Dusche & Waschtisch (5,27 m²) – Entspannung mit Stil
  • Separates WC (ca. 1,62 m²) – elegant gelöst
  • Abstellraum (ca. 1,30 m²) – für Ordnung mit Leichtigkeit
  • Großer Balkon (16,50 m²) – Ihr privates Sonnenrefugium
  • Kellerabteil (ca. 3,16 m²) – zusätzlicher Stauraum

Effizienz trifft Eleganz – wohnen mit Zukunft

Dank der modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern leben auch bewusst – energieeffizient, nachhaltig und kostenschonend.

Die Lage – grün und perfekt angebunden

Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• • U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.

Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.