Provisionsfrei: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44,70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten53,17 m²
- Terrasse9,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse
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Die Wohnung im Überblick
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung eines Neubaus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Frühstücke im Freien oder entspannte Abende mit Freunden - hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: ca. 4,24 m²
- Wohnküche: ca. 23,16 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,89 m²
- Badezimmer & Toilette: ca. 5,50 m²
- Abstellraum: ca. 0,91 m²
- Terrasse: ca. 9,99 m²
- Garten: 53,17 m²
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse/Garten
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte und Bäckereien - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Eckdaten:
- Kaufpreis: EUR 314.500,-
- Kaufpreis Anleger netto: EUR 292.485,-
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar - Details auf Anfrage.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe - und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte und Bäckereien - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Region: Mühlwasser, Donauspital
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 9,99 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 53,17 m²
- Kellerfläche: 2.73 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-09-13
- Energiepass HWB: 28.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7035,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kosten abhängig von Notar/Rechtsanwalt.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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