PROVISIONSFREI | Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl, Wohnkomfort und charmantes Altbauflair auf einzigartige Weise vereint.

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Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in Stadlau erwartet Sie auf rund 124,29 m² Wohnfläche ein Wohntraum mit viel Licht, durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, gemütlichen Dachschrägen und einer herrlichen hofseitigen Terrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Großzügigkeit dieser Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen und Gaupen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

Die offene Wohnküche lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und gemeinsame Momente zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen 16,65 m² Außenbereich, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt.

Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein separater Schrankraum, ein praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Vorraumbereiche sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stauraum.

Das großzügige Badezimmer präsentiert sich als private Wellnesszone und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Das separate WC rundet das komfortable Raumangebot perfekt ab.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen die Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich, Kunststofffenster mit Thermoisolierglas und innenliegende Jalousien.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Bezirks Ecke Konstanziagasse und Langobardenstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der Straßenbahnlinie 25 sowie mehrerer Buslinien (86A, 87A, 95A und 96A) erreichen Sie die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem. Gleichzeitig profitieren Sie von den nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebieten der Donaustadt.