PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! "Badeteich Hirschstetten - Wohnoase mit Garten & Garage - 3-Zimmer-Traum"

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt"

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, großzügigem 15´4 m² Garten und eigenem Garagenplatz - ein echtes Wohlfühlzuhause in grüner Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung:
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorzimmer
- Kellerabteil
Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften ideal macht.

Ausstattung & Zustand
- Moderne Mehrfachisolierglasfenster
- Vollwärmeschutzfassade
- Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern
- Garage im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Gepflegter Gesamtzustand

Garten - Ihr privates Paradies
Der gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch den Sichtschutz ist er uneinsehbar und bietet eine ruhige Oase im Grünen - mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight:
Die Liegenschaft ist direkt von der Straße aus zugänglich - ganz ohne Stiegenhaus! Sie können mit dem Auto direkt bis zur Garageneinfahrt fahren und Ihren Einkauf bequem durch den Garten in die Wohnung bringen. Schleppen war gestern - das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot.

Die Anbindung ist hervorragend:
In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz - direkt ins Zentrum Wiens
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen!
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.

Betriebskosten:
Rücklage: EUR 127,20
Verwaltung: EUR 34,70
Betriebskosten: EUR 192,92
Heizung: EUR 78,10
Warmwasser: EUR 52,65
+ 10% Ust ( EUR 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( EUR 15,62 )
= Gesamtbetrag EUR 529,22

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C