Provisionsfrei: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche46,82 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon2,72 m²
- Loggia6,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt
Modernes Wohnen mit Freiraum - im 22. Wiener Gemeindebezirk entstand mit Urban Gardens 22 ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt.
Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind.
Ein Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien.
So entstand ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet.
Alle Einheiten sind bereits bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Das Projekt wurde bereits im Mai 2026 fertiggestellt, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
- Neubauprojekt mit 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
- Apotheke und Arzt im Erdgeschoß
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Zentrales Stiegenhaus mit Aufzug in alle Geschoße
- Hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen
- Bereits über zwei Drittel verkauft
- FERTIGGESTELLT
- PROVISIONSFREI
Ausstattungshighlights
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
- Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
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Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gut erreichbar - etwa über die Stationen Donauspital, Hardeggasse oder Aspernstraße, die Teil der U2-Achse Richtung Stadtzentrum sind.
Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können.
Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die Volksschule Wulzendorfstraße, wodurch kurze Wege für Kinder und Eltern entstehen.
Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten der Donaustadt. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Bewegung im Freien und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentzentren Wiens mit rund 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben, befindet sich im 22. Bezirk und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,72 m²
- Loggiafläche: 6,71 m2
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.89 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2032-09-13
- Energiepass HWB: 31.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Urban Gardens 22
- Wohneinheiten17
- Wohnfläche36–64,31 m²
- Preis€ 247.500–465.500
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.03.2026
Anbieterdetails
Unternehmen
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