Provisionsfrei: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in urbaner Lage

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Die Wohnung im Überblick

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum: ca. 5,24 m²
• Wohnzimmer: ca. 24,12 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,62 m²
• Zimmer: ca. 10,02 m²
• Badezimmer: ca. 4,74 m²
• Separate Toilette: ca. 1,59 m²
• Terrasse: ca. 7,99 m²

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) für effizienten Wohnkomfort
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
• Personenaufzug im Haus
• Terrasse

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte und Bäckereien - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 381.000,-
• Kaufpreis Anleger netto: EUR 354.300,-
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar - Details auf Anfrage.

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.