Provisionsfrei! Über den Dächern von Stadlau - lichtdurchfluteter Dachgeschoß-Charme

Diese Wohnung verbindet das luftige Raumgefühl eines Dachgeschoßes mit praktischen Details für den Alltag. Die große Wohnküche mit Dachflächenfenstern ist das Herzstück – perfekt für Kochen, Essen, Entspannen. Neben dem Schlafzimmer steht ein zusätzliches Kabinett als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Bad punktet mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch; das WC ist separat. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, zwei Split-Klimageräte für angenehme Sommertage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Einlagerungsraum – ideal für Koffer, Sportgeräte & Co.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Parkgarage, auf der Liegenschaft selbst gibt es 14 Kfz-Stellplätze im Freien.

Das gut gepflegte Haus ist Baujahr 1967, das Dachgeschoß wurde in den 2020er Jahren neu ausgebaut.

Highlights

Erstbezug - sofort beziehbar

85,56 m² Wohnnutzfläche im ausgebauten Dachgeschoß

Grundriss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett/Office, Bad, separates WC, Abstellraum

Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Fertigparkett, Sicherheits­eingangstür, Kunststofffenster mit Isolierglas, 2 Klimageräte (Wohnküche & Schlafzimmer)

Bad mit großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss; WC separat

Lift im Haus (Stiege 3)

Eigener Einlagerungsraum (ca. 2,5 m²) im Nebengebäude

Fahrrad-/Kinderwagenräume, Waschküche, kleiner Spielplatz im Hof

Öffis ums Eck: Bahnhof Stadlau, Straßenbahn 25, Bus 86A/87A/95A/96A

Energieausweis: HWB 128,8 kWh/m²a, Klasse D

Stadlau liegt im Osten Wiens und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenem Ortskern und neuerer Wohnbebauung. Der Knotenpunkt Bahnhof/U2-Station Stadlau sorgt mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn 25 und mehreren Buslinien für schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland. Alltagserledigungen gelingen zu Fuß: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Gastronomie sind nah. Für Freizeit & Natur locken Alte Donau, Mühlwasser und die Lobau; größere Shopping-Ziele wie das Donau Zentrum erreicht man in wenigen Minuten.