PROVISIONSFREIE DG-Maisonette mit Blick auf die Alte Donau sowie ins Stadtinnere | U1 | Donauzentrum | Garagenstellplatz mit E-Ladestation

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 5. und 6. Stock in 1220 Wien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassenflächen und einen beeindruckenden Ausblick über Wien.

Die Maisonette-Bauweise schafft eine angenehme Trennung zwischen den privaten Rückzugsräumen im Untergeschoss und dem offenen Wohn- und Lebensbereich im Obergeschoss. Wohnküche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Klimageräten mit Smartphone-Steuerung ausgestattet. Zusätzlich steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3,94 m² zur Verfügung.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich der zentrale Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und schafft dadurch eine besonders angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein separates WC. Praktischen Stauraum bietet zusätzlich ein kompakt integrierter Abstellraum unter der Stiege.

Obergeschoss

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss und damit in den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Die offen gestaltete Wohnküche vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, großzügigen Raum und eignet sich ideal als gemeinsamer Lebensmittelpunkt.

Von der Wohnküche führen zwei separate Ausgänge auf die Terrassen, wodurch der Innenraum besonders offen wirkt und direkt mit den Außenflächen verbunden ist. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight sind die drei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen im Unter- und Obergeschoss im Umfang von insgesamt 68,64 m2. Sie ermöglichen sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang und eröffnen einen nahezu 360°-Panoramablick über Wien – unter anderem in Richtung Alte Donau, UNO-City, Prater und Bisamberg. Dadurch entsteht vor allem in den Morgen- und Abendstunden eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die Beheizung der gesamten Wohnhausanlage erfolgt durch eine Gas-Zentral-Heizung über den Fußboden.

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 100 Jahre für die Zeit vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2115. Die jährlichen Gebühren betragen 1.299,18 €, was monatlich rund 108,27 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich.

Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 35.000,00 €.

Betriebskosten Wohnung:

Betriebskosten: 240,87 €

Rücklage: 125,43 €

USt 10%:   24,09 €

Summe: 390,39 €

Betriebskosten Garage:

Betriebskosten: 25,10 €

Rücklage: 12,61 €

USt 10%:     5,02 €

Summe: 42,73 €

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk und verbindet hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert.

Das Donau Zentrum liegt direkt gegenüber und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren oder zu entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Vienna International School sowie die UNO-City / das Vienna International Centre befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe.

Mit der U1-Station Kagran ist die Wiener Innenstadt schnell und direkt erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien sowie den Vienna Airport Lines Shuttle mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien.

Damit bietet die Lage eine besonders gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, internationaler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.