Provisionsfreie Neubauwohnung U2-Nähe / Aspern / Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und Terrasse in 1220 Wien Asparn.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 2021 fertiggestellten Wohnhausanlage und verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung, einer Freifläche und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Aspern, direkt neben einer kleinen Parkanlage. Der Zugang zur Wohnung ist vollständig barrierefrei möglich.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• • ca. 47,03 m² Wohnnutzfläche
  • 2 Zimmer
  • Maßküche inklusive Einbaugeräten
  • ca. 4,92 m² Freifläche
  • Baujahr/Fertigstellung 2021
  • vollständig barrierefrei erreichbar
  • U2-Station Aspernstraße ca. 7–8 Gehminuten entfernt
  • Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung
  • Idyllisch ruhige Lage in einer Seitenstraße neben einem Park
  • elektrische Außenrollos
  • Dreifachverglasung
  • Video-Gegensprechanlage mit Kamera
  • eigener Einlagerungsraum
  • Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten
  • Natur direkt vor der Haustüre
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden

Wohnung & Raumaufteilung

Die ca. 47,03 m² große Wohnnutzfläche verteilt sich auf:

• • Vorraum
  • großzügige Wohnküche
  • separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC

Die Freifläche ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Ein eigener Einlagerungsraum bietet zusätzliche praktische Staufläche. Der Zugang zur Wohnhausanlage und zur Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Eine Video-Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ermöglicht zudem eine komfortable und sichere Zutrittskontrolle.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung.

Die maßgefertigte Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Die Temperatur kann für die einzelnen Räume separat elektronisch geregelt werden.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen außerdem über elektrische Außenrollos. Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit:

• • Regenfalldusche
  • WC
  • Waschbecken
  • Waschmaschinenanschluss

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitenstraße, direkt neben einer kleinen Parkanlage und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten.

Die U2-Station Aspernstraße ist in nur ca. 7–8 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Auch die A23 und S1 sind gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Klinik Donaustadt ist in der Nähe.

Infrastruktur & Freizeit

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet der 22. Bezirk zahlreiche Möglichkeiten. Donauinsel, Lobau und Nationalpark Donau-Auen sind gut erreichbar und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare sowie als Anlageobjekt und bietet modernes, barrierefrei erreichbares Wohnen mit privater Freifläche, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter Anbindung in einem dynamisch wachsenden Teil Wiens.