ruhige 4 Zimmer, 2 Dacherrassen, 115m² zum Superpreis
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf 115 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten - hier finden Sie die perfekte Balance.
Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden - diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum - hier ist für jeden etwas dabei.
Und das Beste: Der Kaufpreis von 399.000 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Die Rücklage sind 1,05/NW =122,85
Die Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 298,- EUR
Heizkosten je nach Bedarf ca. 74,39- EUR
Warmwasser je nach Bedarf ca 50,40- EUR
Alles Stand 2026
Rücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <600m
Klinik <3325m
Krankenhaus <5725m
Kinder / Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1050m
Universität <1300m
Höhere Schule <2825m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <625m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <6800m
Sonstige
Bank <1150m
Post <1225m
Polizei <775m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-01-25
- Energiepass HWB: 69.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 380,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 405,99 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3469,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 122,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 122.85 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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