Schlüsselfertig: 84 m² Nähe Kaiserwasser - inkl. Klimaanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83,84 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse11,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Wohnbauprojekt hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
- Aussergewöhnliche Architektur durch edle Fassadenoberflächen
- Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe
- 3 Fach verglaste Fenster moderne Holz-Alu Kombination im Wohn- u. Essbereich
Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Wasser-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wurden alle Zimmer mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet.
Kaufpreis: EUR 599.900,- (ohne Rückbaukosten)
Baurechtszins mtl: EUR 296,--
Stellplatz: EUR 13.000 (optional)
Lage
Die Liegenschaft - mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen !
Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau - alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.
Region: Kaiserwasser Alte Donau Uno City
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11,15 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 6.45 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-09-16
- Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatlicher Bauzins EUR 296,- Baurecht bis 2120
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% inkl. Mwst vom Verkaufspreis
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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