solide Kapitalanlage in 1220 Wien - Vorsorgewohnung

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.

Investment auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Mietvertrag befristet bis 28.02.2029
* Monatlicher Nettomietzins: EUR 611,62
* Jahresnettomietzins: EUR 7.339,44

Warum gerade diese Wohnung?
* Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
* 44,10 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum.
* Attraktive Wohnungsgröße: 2-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Wiener Mietmarkt und sprechen insbesondere Singles und junge Paare an.
* Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufpreis für Anleger
EUR 209.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihre Vorteile auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
* Befristeter Mietvertrag bis 28.02.2029
* Gefragte 2-Zimmer-Wohnung
* Hohe Nachfrage am Wiener Mietmarkt
* Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter office@auritas.at zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.