Sonnige Loggia - Top geschnitten nahe U1 Kaisermühlen und Neue Donau!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarauf Anfrage
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung (WG-tauglich). Der einladende Vorraum führt in die weiteren Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das WC sind separat begehbar und sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die sonnige Loggia lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente im Freien zu genießen - ob beim gemütlichen Frühstück, bei einer Tasse Kaffee zwischendurch oder beim Ausklang eines schönen Tages.
In den ca. 90m² ist die Loggia (6,12m²) inkludiert.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC
- Bad
- Abstellraum
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Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | 0676 740 33 53
Schulen:
Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Volksschule Kaisermühlen, Salvator-Kindergarten, Sportmittelschule Donaustadt, etc.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Für ein ausgedehntes Shoppingerlebnis bietet das nahegelegene Donau Zentrum (U1 Kagran) eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Öffentlicher Verkehr:
Die Buslinien 92A und 92B erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Diese bringen Sie in etwa 5 Minuten zur U1-Station Kagran. Von dort aus gelangen Sie mit der U1 in nur ca. 8 Minuten direkt zum Stephansplatz - ideal für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt!
Lage
- Region: Kaisermühlen
- Dieses Zuhause befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Kaisermühlen im 22. Bezirk Donaustadt und bietet eine Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen. Die Alte und die Neue Donau sowie die Donauinsel laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der nahegelegenen U1-Station Kaisermühlen - VIC sind die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 16
- Energiepass HWB: 78.8 kWh / ( m².a )
- Energiepass HWB: 78.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: auf Anfrage
- Baujahr: 1975
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 463 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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