Südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und urbanem Weitblick - 37

53,50 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1327542116
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Grundriss 1 von 1
€ 369.900€ 6.914,02/m²

Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG
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Unternehmen


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KontaktMag. Constantin Battenfeld

Objektstandort

Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    1,48 m²
  • Loggia
    4,49 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.914,02

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer schönen und modernen Wohnhausanlage in Wien Donaustadt. Die Wohnung verfügt neben Schlafzimmer und Wohnküche über einen Freifläche urbanem Weitblick Richtung Süden.

Die Wohnung wird bezugsfertig sowie in bester Qualität ausgestattet übergeben. Sie verfügt über eine moderne Komplettküche mit Miele-Einbaugeräten, ein freundlich gestaltetes Bad sowie einen hochwertigen Holzparkettboden mit Fußbodenheizung. Sämtliche Aufenthaltsräume werden mit Klimaanalge ausgestattet.

Lage

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark befindet sich dieses Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Der Kaufpreis von EUR 375.000,- ist der Eigennutzerpreis (brutto) inkl. Küche/Bad/hochwertiger Ausstattung.


Gemeinsam mit der Wohnung steht optional ein Garagenstellplatz zu EUR 30.000,- zur Verfügung.


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.


Gerne kann die Wohnung nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
fGEE: 0,75
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG
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Adresse
Heßgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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