TOP Anlage: Vermietete 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, attraktive Außenfläche und stabile Mieteinnahmen - eine solide Option für Anleger:innen mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung verfügt über rund 62,60 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Freifläche von ca. 9,10 m² und ist aktuell bis 10.04.2030 vermietet. Damit sind planbare Einnahmen bei gleichzeitig klar definiertem Entwicklungshorizont gegeben.
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Wohnung & Nutzung
Die gut strukturierte Einheit bietet:
* großzügigen Wohn-/Essbereich
* separates Schlafzimmer
* Badezimmer / WC
* Außenfläche mit zusätzlichem Wohnwert
Die Kombination aus effizienter Größe und Freifläche spricht eine breite Zielgruppe an - insbesondere Paare und anspruchsvolle Singles.
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Wirtschaftliche Eckdaten
* Kaufpreis: EUR 329.000
* Gesamtmiete: EUR 812,50 p.m. (EUR 9.750,00 p.a.)
* Vermietung: befristet bis 10.04.2030
* Rendite (Planwert): ca. 2,96 %
Die Einheit bietet damit eine stabile und nachvollziehbare Ertragsbasis im aktuellen Marktumfeld.
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Nebenkosten im Überblick
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbssteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität:
* gute öffentliche Anbindung
* etablierte Wohngegend mit stabiler Nachfrage
* Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Diese Faktoren sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit.
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Ihre Vorteile im Überblick
* Dachgeschoßwohnung mit zusätzlicher Außenfläche
* langfristig gesicherte Mieteinnahmen
* funktionale Grundrissgestaltung
* nachhaltige Vermietbarkeit durch breite Zielgruppe
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Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

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