TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung mit 2 Eingängen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche123 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche131,59 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Garten92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I 2 Eingänge
* bis zu 4 Zimmer möglich
* ruhige Lage
* hohe Raumhöhe
* Wellness zu Hause
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das separat abgetrennte zweite Top, das derzeit als Einlegerwohnung bzw. vermietbare Einheit genutzt werden kann. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integrieren und als zusätzliches Zimmer verwenden. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das große Wohnzimmer zu teilen und dadurch insgesamt bis zu vier Zimmer zu schaffen - ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Investmentlösung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1200 Wien- einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Allerheiligenpark sowie die Grünflächen entlang der Donau und die Donauinsel bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Dank der U6-Station Dresdner Straße in wenigen Gehminuten sowie zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in jede Ecke Wiens. Auch der Bahnhof Traisengasse (S-Bahn) ist fußläufig erreichbar - ideal für Pendler.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne steht Ihnen Frau Romana Enzmann ür weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 739 33 95 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Alte Donau
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 92 m²
- Kellerfläche: 8.59 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-06-10
- Energiepass HWB: 147.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 398,94 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 398,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.04 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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