TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG IN GRÜNLAGE | HELLE 2 ZIMMER MIT GARAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG IN GRÜNLAGE | HELLE 2 ZIMMER MIT GARAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


Diese, ca. 63m² große, moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer ruhigen Wohnlage - der Wehrbrücklstraße 6.

Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Balkon (ca. 8 m²)
• Schlafzimmer
  
• Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
• WC extra
• Kellerabteil

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• exklusive Einbauküche inkl. Geräten
  
• effiziente Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• Fahrradabstellraum

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Wehrbrücklstraße 6, im 22.Bezirk.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• Autobuslinien 26A, 88B, 98A, 99A, 99B

!!! Das Objekt ist derzeit bis 28.02.2029 befristet vermietet !!! (HMZ netto dzt. gesamt € 886,43)



Kaufpreis: € 299.000,-
zzgl. Garage: € 21.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 101,17 netto
Rücklage p.M.: ca. € 34,77


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.