Traumwohnung zum Spitzenpreis in hochwertigem Neubau! Provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche130,68 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche196,05 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche196,05 m²
- Verfügbarnach Rücksprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon2,75 m²
- Garten51,24 m²
- Loggia4,16 m²
- Terrasse10,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.
Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Das Projekt im Überblick
- Nur insgesamt 9 Wohnungen
- 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
- 5 Stellplätze
- Kellerabteile im Eigentum
- Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon
Ausstattungshighlights
- Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
- Wärmepumpe und PV-Anlage
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.
Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.
In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).
Visualisierungen von pi83
Profitieren Sie von dieser Aktion! Early Bird nur für die ersten 3 Wohnungen! Hier kann noch entschieden werden, ob Sie auf einer Ebene mit Garten, oder lieber in einer Maisonette wohnen möchten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch!
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist .
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:2,75 m²
- Terrassenfläche: 10,5 m²
- Loggiafläche: 4,16 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 196,05 m²
- Gartenfläche: 51,24 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 33.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5148,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden