Urlaubsgefühle an der Alten Donau - Kaisermühlen | PROVISIONSFREI | Erstbezug | Loggia | Eigengrund

Kaisermühlen - Urlaubsfeeling mitten in der Stadt

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung mit 77,2 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Kaisermühlen.

Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Freizeitqualität.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund, eine Rarität in dieser Lage.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort.

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt: großformatiger Landhausdielenparkett, Fliesen von Marazzi, Sanitärprodukte von Hansgrohe und Geberit sowie Schalter und Steckdosen von Berker setzen stilvolle Akzente. Sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert; ebenso wurden neue Türen, Heizkörper und eine Wohnungseingangs-Sicherheitstür eingebaut.

Kaufpreis: 469.000 € – provisionsfrei

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Die abgebildete Möblierung dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings, die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung geräumt übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung.

Highlights der Wohnung

• Begehrte Freizeitlage zwischen Alter Donau und Donauinsel, nahe dem Gänsehäufel
• Eigengrund – eine Rarität in Kaisermühlen
• Großformatiges Landhausdielenparkett (2.200 × 180 mm)
• Hochwertige Marazzi-Fliesen im Format 60 × 120 cm
• Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe-Unterputzarmatur
• Loggia mit Blick ins Grüne - Innenhof
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keller
• Lage im 3. Liftstock
• Fernwärme und Zentralheizung (& niedrige Vorschreibung)
• Reparaturrücklage der Liegenschaft von rund 400.000 €

Stellplätze im Innehof können bei Bedarf angemietet werden. Die Vergabe erfolgt über eine Warteliste, wobei mit längeren Wartezeiten zu rechnen ist.

Die Schiffmühlenstraße zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen des 22. Bezirks. Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität.

Badeplätze, Strandbereiche, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Kaisermühlenbucht und die Polizei-Sportanlage sind in nur 4–5 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Gänsehäufel unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Dank der Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) ist die Lage auch für internationale Fachkräfte, Diplomaten und Mitarbeiter internationaler Organisationen besonders attraktiv.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Buslinie 92 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Wohnlage mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2). Von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.