Vermietet & startklar - Vorsorgewohnung mit Ertrag

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Garten- und Terrassenfläche sowie stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf langfristige Erträge und eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt setzen.

Investment auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Mietvertrag befristet bis 10.08.2028
* Monatlicher Nettomietzins: EUR 583,57
* Jahresnettomietzins: EUR 7.002,84
* Bruttoanfangsrendite: ca. 3,85 % p.a. (bezogen auf den Kaufpreis, ohne Nebenkosten)

Warum gerade diese Wohnung?
* Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
* 35,24 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum.
* 15,40 m² Garten und 3,64 m² Terrasse: Attraktive Freiflächen erhöhen die Wohnqualität und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.
* Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet und laufend instand gehalten.

Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufpreis für Anleger
EUR 182.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihre Vorteile auf einen Blick
* Bereits vermietet
* Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
* Befristeter Mietvertrag bis 10.08.2028
* Garten und Terrasse als attraktiver Mehrwert
* Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen
* Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit

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Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter office@auritas.at zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.