WIENER SKYLINE! Exklusives Penthouse an der oberen Alten Donau!
205 m²
5 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:26 Uhr | willhaben-Code: 1295664370
€ 3.490.000Kaufpreis
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche205 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche205 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Dachterrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.490.000
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Objektbeschreibung
"City-life" - Wohnen in Wien!
Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau.
Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten.
Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Dachgeschosswohnung:
- großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich
- qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche:
Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC
Außenflächen:
- ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau.
Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten.
Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Dachgeschosswohnung:
- großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich
- qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche:
Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC
Außenflächen:
- ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
- Region: Donaustadt 22.
- Quasi vor der Haustüre ist nicht nur die Donauinsel und die UNO-City, sondern auch die alte Donau. Die Alte Donau in Wien lädt mit ihrer Idylle nicht zur zur Entspannung oder zum Flanieren ein, sie punktet auch mit ihrer großen Bandbreite an kulinarischer Vielfalt. Die U-Bahn U1 sowie die Straßenbahn S45 und S80 ist unweit von der Haustüre entfernt. Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Gaststätten, Schulen, etc. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 203,40 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 3
- Klimatisiert
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,4
HWB Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH
Referenz ID5834
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1295664370 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:26 Uhr
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