Willkommen zu Hause! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 3 Terrassen in absoluter Ruhelage beim Kirschblütenpark - Erstbezug und Provisionsfrei!

Exklusive Neubauwohnung - Erstbezug! Provisionsfrei!

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Donauzentrum
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen. Zudem bietet die Wohnung 3 Terrassen welche zum Genießen zu jeder Uhrzeit einladen.

 Erstbezug: Sie sind die ersten Eigentümer dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung!
 Perfekte Lage: Nähe Donauzentrum mit hervorragender Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
 Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
 Effiziente Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
 Energiesparend: Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten
 Komfort: Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
 Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

- Familienfreundliche Umgebung: Viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
- Waschküche: Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Keller: Zusätzlicher Stauraum
- Kinderspielplatz: Perfekt für Familien mit Kindern

WOHNUNG TOP 5 (Stiege 2)

Die Wohnung mit ca. 79,91 m² Wohnfläche und ca. 49,96 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 6,99 m²
• Abstellraum 1: 2,94 m²
• Gang: 6,81 m²
• Schlafzimmer 1: 14,22 m²
• WC: 1,99 m²
• Abstellraum 2: 3,19 m²
• Badezimmer: 5,30 m²
• Schlafzimmer 2: 10,18 m²
• Wohnzimmer: 17,97 m²
• Küchenbereich: 10,32 m²
• Terrasse 1: 11,61 m² (Süd-Ausrichtung)
• Terrasse 2: 6,81 m² (Ost-Ausrichtung)
• Terrasse 3: 31,54 m² (Nord-Ausrichtung)

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 553.900,00 EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 504.000,00 EUR NETTO zzgl. 20% UST. 

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 29.150,00 EUR (Anleger: 26.500,00 EUR NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27 A, 27 B; U-Bahn: U1 Kagran

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen - hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen - provisionsfrei!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,90 kWh und entspricht der Klasse B.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.