Wohnen am Wasser in KAISERMÜHLEN Provisionsfrei | VIC | Alte Donau | Erstbezug | Loggia | Eigengrund

Wohnen am Wasser in Kaisermühlen - Nähe UNO
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung mit ca. 77,2 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Kaisermühlen.

Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Freizeitqualität.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund, eine Rarität in dieser Lage.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort.

Kaufpreis: 469.000 € – provisionsfrei
Sie sparen 16.884 € an Maklerprovision!

Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung.

Highlights der Wohnung
* Begehrte Freizeitlage zwischen Alter Donau und Donauinsel
* Eigengrund – Kein Baurecht! Eine Rarität in Kaisermühlen
* UNO Nähe
* Erstbezug nach Sanierung
* Großformatiges Landhausdielenparkett (2.200 × 180 mm)
* Hochwertige Marazzi-Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 × 120 cm
* Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe-Unterputzarmatur
* Loggia mit Blick ins Grüne - Innenhof
* Lage im 3. Liftstock
* Fernwärme und Zentralheizung
* Baujahr 1972 - inkl. sanierte Fassade
* Reparaturrücklage der Liegenschaft von rund 400.000 €
* Niedrige Betriebs & Heizkosten

Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf angemietet werden. Die Vergabe erfolgt über eine Warteliste.

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt: großformatiger Landhausdielenparkett, italienische Feinsteinzeug Fliesen von Marazzi, Sanitärprodukte von Hansgrohe und Geberit sowie Schalter und Steckdosen von Berker setzen stilvolle Akzente. Sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert; ebenso wurden neue Türen, Heizkörper und eine Wohnungseingangs-Sicherheitstür eingebaut.

Auch die Fassade wurde kürzlich saniert, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und guten Gesamtzustand präsentiert.

Finanzierung: Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Dank meines Netzwerks an zahlreichen Banken helfe ich Ihnen gerne dabei, die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs zu realisieren.

Waterfront Living in Kaisermühlen - Near UNO
High-quality, fully renovated 3-room loggia apartment on the 3rd floor (with elevator) with approx. 77m² space, located in a highly sought-after area between the Old Danube (Alte Donau) and the Danube Island (Donauinsel).

The bright living area with an open-plan kitchen forms the heart of the home, complemented by a bedroom, a versatile home office/children's room, a modern bathroom with a walk-in rain shower, a separate toilet, and a storage room with a washing machine connection. The loggia (4.5 m²) overlooking the green inner courtyard offers a perfect spot to relax.

The renovation focused on premium quality: electrical wiring and plumbing have been completely renewed, along with new doors, radiators, Hansgrohe & Geberit sanitary fittings, Berker switches/sockets, and a new security entrance door.

The facade has also recently been renovated, leaving the building in a well-maintained and overall good condition.

Highlights
* Highly sought-after recreational location between the Old Danube and Danube Island
* Freehold land (Eigengrund) Not Baurecht – a rare find in Kaisermühlen
* Near UNO
* Premium wide-plank oak-style parquet flooring (2,200 × 180 mm)
* High-quality Marazzi tiles in a large-format 60 × 120 cm
* Walk-in rain shower with concealed Hansgrohe fittings
* Loggia overlooking the green inner courtyard
* Located on the 3rd floor with elevator access
* District heating and central heating system, with low monthly maintenance costs
* Property reserve fund of approximately €400,000

Financing: If you require financing, I would be happy to help you find a suitable financing solution. Thanks to my network of banking partners, I can assist you in securing financing for your property purchase.

Please note: The photos show the apartment with real furniture as part of professional home staging, which is currently set up on-site. Upon sale, the apartment will be handed over unfurnished; only the LED bathroom mirror remains in the apartment.

Die Schiffmühlenstraße zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen des 22. Bezirks. Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität.

Badeplätze, Strandbereiche, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Kaisermühlenbucht und die Polizei-Sportanlage sind in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Gänsehäufel unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Dank der Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) ist die Lage auch für internationale Fachkräfte, Diplomaten und Mitarbeiter internationaler Organisationen besonders attraktiv.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Buslinie 92 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Wohnlage mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2). Von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.