Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Oberes Hausfeld, Bauplatz K1, Maria-Gutmann-Gasse 1, Stiege 2/Top 52

Fertigstellung: Frühjahr 2027

Diese exklusive, südöstlich ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnkonzept auf ca. 86 m² Wohnfläche. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Home-Office oder individuelle Wohnbedürfnisse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon. Ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC ergänzen das stimmige Raumangebot. Eine Wohnung, die Funktionalität, Wohnkomfort und attraktive Freiflächen harmonisch miteinander verbindet.

INNOVATIVES WOHNKONZEPT MIT EXKLUSIVEM FREIZEITANGEBOT

Im neuen Stadtentwicklungsgebiet „Oberes Hausfeld“ in Wien-Donaustadt entsteht durch die „Wien-Süd“ auf Bauplatz K1 eine moderne Wohnhausanlage mit 34 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoß von Stiege 1 und 2 werden sich zudem attraktive Geschäftsflächen befinden.

Die Eigentumswohnungen werden über 2 bis 4 Zimmer verfügen, einen privaten Freibereich bieten und bequem mit dem Aufzug zu erreichen sein. Eine Gemeinschafts-SAT-Anlage in Glasfaserqualität wird die TV- und Internetversorgung sichern, die Beheizung der Wohngebäude ist mittels Fernwärmeanschluss mit Erdwärmesonden geplant. In Kooperation mit der Fernwärme Wien ist hier ein abgestimmtes System der thermischen Bauteilaktivierung geplant, bei dem die Betondecken der Räume im Winter warm und im Sommer kühl gehalten werden.

Als Projekthighlights sind das Dachschwimmbad, die Sauna und der Fitnessraum zu erwähnen. Weiters wird es für Hobbygärtner die Möglichkeit zum „Urban Gardening“ geben, was naturnahen Zeitvertreib und garantierten Erntespaß verspricht. Die Gemeinschafts- und Freizeiteinrichtungen werden über den „Digitalen Hausmeister“ online reservierbar sein – jederzeit und überall! Das wird sicherstellen, dass zu den reservierten Zeiten auch nur die berechtigte Person Zutritt hat.

Die gärtnerische Gestaltung der Gesamtanlage wird sich mit viel Grün präsentieren. Selbstverständlich wurde bei der Planung auf großzügige Spiel- und Erholungsbereiche im Freien geachtet, die den Bewohnern als zusätzliche Rückzugsorte zur Verfügung stehen. Für Kfz werden Stellplätze auf einem benachbarten Bauplatz vorhanden sein. Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Lage an der U-Bahn (U2) ebenfalls hervorragend.

HIGHLIGHTS

• SCHWIMMBAD, SAUNA & CO: Ob Winter oder Sommer – die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ bietet für jede Jahreszeit eine Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Ein Schwimmbad am Dach sorgt für die Abkühlung an Sommertagen und die Sauna für kalte Herbst- oder Wintertage, nachdem man den ausgestatteten Fitnessraum besucht hat (Stiege 2 im 7. und 8. Obergeschoß).

• „DER DIGITALE HAUSMEISTER“ – ONLINE-RESERVIERUNG: Die Gemeinschafts- sowie die Freizeiteinrichtungen der Wohnhausanlage sind über den „Digitalen Hausmeister“ bequem reservierbar – und das online, somit jederzeit und überall! Während das elektronische Schließsystem in Verbindung mit der Reservierung sicherstellt, dass zu den Gemeinschaftsräumen (z. B. Waschküche), zu reservierten Zeiten, auch nur die berechtigte Person Zutritt hat, sorgt es auch dafür, dass sonstige Freizeiteinrichtungen der Wohnhausanlage keine „öffentlichen“ werden. Daneben verfügt der „Digitale Hausmeister“ noch über praktische Features – Lost & Found, aktuelle Verkehrsinfos etc.

• URBAN GARDENING: Auf der Dachebene im 7. Obergeschoß wird ein „Urban Gardening“-Bereich geschaffen, den alle Bewohner der Anlage je nach Verfügbarkeit nützen können. Der Anbau von Obst und Gemüse im eigenen Beet unterstützt dabei nicht nur eine nachhaltige Lebensweise, sondern bringt den Hobbygärtnern einen naturnahen Zeitvertreib und garantierten Erntespaß.

• FIBER TO THE HOME (FTTH): Die „Wien-Süd“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen der Wohnhausanlage mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selbst, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2.000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei ermöglicht FTTH aus technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1.000 Mbit/s – Streamen in einer neuen Dimension!

• BAUTEILAKTIVIERUNG: Vergleichbar mit einer Fußbodenheizung werden die Decken des Gebäudes mit Wasser gespült, im Winter mit warmem, im Sommer mit kühlem Wasser. Die Energie wird durch ein modernes Wärmepumpensystem in Verbindung mit Tiefensonden bereitgestellt und bildet einen Kreislauf: vom Erdreich gekühltes Wasser fließt durch das Rohrsystem des Gebäudes, gibt Kühle ab und nimmt Wärme auf. Diese Wärme wird wieder ins Erdreich geleitet, um dann im Winter als – im Vergleich zur Lufttemperatur – warmes Wasser das Gebäude zu erwärmen. Ein energieeffizienter Kreislauf für ein behagliches Raumklima.

ZU DEN KOSTEN:

Der Kaufpreis beträgt EUR 529.920,-. Die vorläufigen Kosten pro Monat (exklusive Warmwasser und Heizung) betragen ca. EUR 319,-.

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre erstklassige Lage am „Oberen Hausfeld“, einem Stadtteil, der urbane Dynamik harmonisch mit naturnaher Erholung verbindet. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station Hausfeldstraße und einer Busstation direkt vor der Tür genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz, wodurch die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.

Für Freizeit und Entspannung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten, da sowohl die Alte Donau als auch die idyllischen Blumengärten Hirschstetten in kurzer Distanz liegen. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Nahversorger, Apotheken und Behördenbefinden sich in bequemer Gehnähe. Zudem unterstreicht die rasche Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten die besondere Familienfreundlichkeit dieses Standorts, der höchste Lebensqualität durch die Kombination aus Stadtleben und Erholungsraum garantiert.