Wohnen mit Pool - 2-Zimmer-Apartment mit Balkon, 5 Minuten zur Alten Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung (auf Baurecht) im 1. Obergeschoss bietet auf 46 m² ein durchdachtes Raumkonzept: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m²), separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die über Gartenflächen und eine Brücke verbunden sind.
Das Highlight: ein hauseigener Swimmingpool, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (EUR20.000).
Für wen ideal?
Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung - oder als Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung im Überblick
- Hauseigener Swimmingpool
- Loggia mit ca. 7 m²
- Echtholz-Parkettböden aus gebürsteter Eiche
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche inkludiert
- Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores
- Sicherheitseingangstüre & Videogegensprechanlage
- Lift mit Wohnungsruf-Funktion
- Barrierefreier Zugang
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladestation nachrüstbar
- Medienverteiler & Leerverrohrung für modernes Wohnen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auflistung monatlicher Kosten:
BK 92,40EUR
WW + HK 95,99
Rücklage 60,00EUR
BK Pool 133,33EUR
Rücklage Pool 13,33EUR
BRZ 74,55EUR
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Sandra Reiterer | +43 660 1050656 | [email protected]
SERAPHAR IMMOBILIEN
Seraphar GmbH
Schiffmühlenstraße 57/1/1
1220 Wien
Österreich
+43 (0) 1 2352 43910
[email protected]
seraphar.com
Lage
Öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Region: Alte Donau, Donauzentrum, U1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7 m²
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2028-11-04
- Energiepass HWB: 32.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 95,99 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 364,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6413,04 Eur
- Ein Stellplatz (KFZ6) kann optional für 20.000,- EUR erworben werden; BK 68,40EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,33 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184.44 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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