Wohnen mit Pool - 2-Zimmer-Apartment mit Loggia, 5 Minuten zur Alten Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche43 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung (auf Baurecht) im 1. Obergeschoss bietet auf 43 m² eine durchdachte Aufteilung: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Südwest-Loggia, separates Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, eigenes WC. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten.
Das Highlight: ein Pool im begrünten Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Für wen ideal?
Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung - oder als Vorsorgewohnung mit klarem Differenzierungsmerkmal.
Ausstattung im Überblick
- Hauseigener Pool im Innenhof zur Mitbenutzung
- Südwest-Loggia mit ca. 5 m²
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit moderner Dusche, separates WC
- Sicherheitseingangstür und Videogegensprechanlage
- Personenaufzug, aus der Wohnung rufbar
- Barrierefreier Zugang
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladeoption vorbereitbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auflistung monatlicher Kosten:
BK 97,02EUR
WW + HK 77,56EUR
Rücklage 63,00EUR
BK Pool 133,33EUR
Rücklage Pool 13,33EUR
BRZ 78,28EUR
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Sandra Reiterer | +43 660 1050656 | s.reiterer@seraphar.com
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SERAPHAR IMMOBILIEN
Schiffmühlenstraße 57/1/1
1220 Wien
Österreich
+43 (0) 1 2352 43910
info@seraphar.com
seraphar.com
Lage
Öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Region: Alte Donau, Donauzentrum, U1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2028-11-04
- Energiepass HWB: 32.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 77,56 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 384,24 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6046,51 Eur
- HK + WW zusammen 77,56EUREin Stellplatz kann optional für 20.000,- EUR erworben werden.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,33 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 187.44 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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