Wohnen nahe Alte Donau auf Eigengrund: 110 m² Maisonette mit Süd-Terrasse, Süd-Balkon & 2 Gärten

Privatverkauf / provisionsfrei – Kaufpreis: € 690.000 (inkl. Garagenplatz & allem Genannten).
Wir verkaufen unsere Maisonette-Eigentumswohnung (Erdgeschoss + 1. Stock) mit ca. 110 m² auf Eigengrund – nahe U1 Kagran (ca. 700 m) und Alte Donau (ca. 450 m). Frei ab Okt.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, erreichbar über den ca. 20 m² großen Vorgarten. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: südseitige Terrasse (23 m²) im Erdgeschoss, südseitiger Balkon (23 m²) im 1. Stock sowie 2 getrennte Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m².

Highlights:
* Eigengrund & eigener Eingang (Vorgarten ca. 20 m²)
* Außenflächen: Süd-Terrasse 23 m² + Süd-Balkon 23 m² + 2 Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m²
* Garagenplatz inklusive
* Außergewöhnlich viel Stauraum: 2 Kellerabteile ca. 4 m² + 20 m² (sehr selten)
* Klimatisierung (Wohnküche + beide Schlafzimmer)
* Elektrische Außenjalousien in beiden Schlafzimmern
* Exklusive FM-Küche: Bar aus echtem Nussbaumholz, Naturstein-Arbeitsplatten, hochwertige Siemens-Geräte + integrierter Miele-Weinkühlschrank
* Bad/Sanitär: Villeroy & Boch, Badezimmer 2018 vollständig modernisiert (bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

Energieausweis vorhanden: HWB 29 kWh/m²a, Baujahr 2009

Private sale / no commission – Purchase price: €690,000 (incl. garage space & everything listed).
We are selling our owner-occupied maisonette apartment (ground floor + first floor) with approx. 110 m² on freehold land – close to U1 Kagran (approx. 700 m) and Alte Donau (approx. 450 m). Available from October.
The apartment has its own private entrance, accessible via the approx. 20 m² front garden. Particularly attractive are the generous outdoor areas: a south-facing terrace (23 m²) on the ground floor, a south-facing balcony (23 m²) on the first floor, as well as two separate gardens (north & south) totaling approx. 46 m².

Highlights:
* Freehold land & private entrance (front garden approx. 20 m²)
* Outdoor areas: south terrace 23 m² + south balcony 23 m² + 2 gardens (north & south) totaling approx. 46 m²
* Garage parking space included
* Exceptional storage space: 2 basement storage units approx. 4 m² + 20 m² (very rare)
* Air conditioning (open-plan kitchen/living area + both bedrooms)
* Electric exterior blinds in both bedrooms
* Exclusive FM kitchen: bar made of real walnut wood, natural stone worktops, high-end Siemens appliances + integrated Miele wine fridge
* Bathroom/sanitaryware: Villeroy & Boch; bathroom fully modernized in 2018 (walk-in shower, bathtub, double vanity, WC)

Energy certificate available: HWB 29 kWh/m²a, year of construction: 2009

1220 Wien / Kagran – sehr gute Kombination aus Stadtanbindung und Naherholung:
* U1 Station Kagran in ca. 700 m erreichbar
* Alte Donau in ca. 450 m (Spaziergänge, Sport, Gastronomie, Freizeit)
* Rasche Anbindung Richtung Zentrum über die U1
* Sehr gute Infrastruktur im Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen/Kindergarten, Ärzte – je nach persönlichem Bedarf)

1220 Vienna / Kagran – an excellent combination of city access and nearby recreation:
* U1 Kagran station reachable in approx. 700 m
* Alte Donau approx. 450 m away (walks, sports, restaurants, leisure)
* Fast connection to the city centre via the U1 + very close to UN (10 min)
* Good local infrastructure in the area (shopping options incl. Donauzentrum, schools/kindergartens, doctors - depending on individual needs)