Wohnträume gestalten - großes Potenzial nahe U1

90
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1317839888
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€ 335.000€ 3.722,22/m²
€ 481,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Wien - Zentrale
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Unternehmen


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KontaktElena Lubenov

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 335.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 481,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.722,22

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Wohnideen von Grund auf verwirklichen können? Diese außerordentlich geräumige Eigentumswohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen mit vier geräumigen Zimmern die perfekte Basis dafür! Diese renovierungsbedürftige Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Wohnträume zu erfüllen.


Hier steckt richtig viel Potenzial drin. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und sehr gelungene Raumaufteilung, die reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnungsgemeinschaften bietet.


Ein Highlight der Immobilie ist der südseitig ausgerichtete Balkon, welcher zu entspannten gemeinsamen Momenten einlädt. Zusätzlich gibt es eine Loggia.


Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:


  • großes, sonniges Wohnzimmer


  • südseitiger Balkon


  • großes Schlafzimmer


  • Büro/Kinderzimmer


  • zweites Schlafzimmer


  • Abstellraum


Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradabstellplatz, eine Waschküche und einen Gemeinschaftsraum. Ein ebenerdiges, trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung.


Hier geht es zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157733?accessKey=6afa


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns anfragen.



Lage

Die Liegenschaft ist 10 Gehminuten von der U1 Station Rennbahnweg entfernt. Der 27A hält direkt vor der Haustür. Ein Supermarkt befindet sich gegenüber des Wohnhauses. In 15 Minuten erreichen Sie das Donauzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und einer Vielzahl an Restaurants. Mit der U1 erreichen Sie von Zuhause in 25 Minuten das Zentrum der Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Teppichboden
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-22
  • Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 481,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 481,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 51
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktElena Lubenov
Referenz ID960/75193
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willhaben-Code: 1317839888 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:40 Uhr

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