Wohnträume im Grünen - modernes Wohnen mit Stil!

35
1 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1837030350
Bild 1 von 3 - Bild
Bild 2 von 3 - Bild
Bild 3 von 3 - Top 56
€ 247.500€ 7.071,43/m²

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter3541
KontaktDI Birgita EHRENBERGER

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    3. Quartal 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    2 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 247.500
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.071,43

Objektbeschreibung

Wohnträume im Grünen - modernes Wohnen mit Stil!


Das Projekt:


In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden.


  • 63 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
  • 1-3 Zimmerwohnungen
  • Wohnflächen zwischen 35m² und 87m²
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Ausstattung: 


Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint:


  • Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
  • Moderne Badezimmerausstattung 
  • Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz

Die Lage: 


Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km. 


Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025
Provisionsfrei für den Käufer!


Nutzen Sie diese Gelegenheit, modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hervorragender Infrastruktur zu kombinieren!


Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:2 m²
  • Terrassenfläche: 6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-13
  • Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Hypo NOE Logo

Der HYPO NOE Wohnkredit

Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.
Monatliche Rate

Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.

Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.

Unverbindlich anfragen
WERBUNG 


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Birgita EHRENBERGER
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID83544
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1837030350 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 14:50 Uhr

! Anzeige melden