Wohnungseigentumsobjekt direkt von der Eigentümerin | U1 Kagraner-Platz | 2-Zimmer Dachgeschoß | hell | sehr ruhig

Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial in 1220-Top-Lage

Veräußert wird eine aktuell bestandfreie & unmöblierte Zwei-Zimmer-Wohnung (WE) mit ca. 70m² in der Donaustadt in urbaner und ausgezeichneter Lage.

Sensationelle Mikrolage - Sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist die Mikrolage besonders attraktiv: Die hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten, die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen in u.A. Vienna DC und Uno-City, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sowie die laufende Aufwertung des Stadtteils schaffen eine seit Jahrzehnten stabile und breite Nachfrage am Mietmarkt.

Absolut überzeugender Naherholungs- und Freizeitwert - Die Alte Donau und die Donauinsel sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bieten ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Rudern, Laufen, Radfahren oder entspannte Stunden in den zahlreichen Uferrestaurants und Gastgärten – die unmittelbare Nähe zu diesen einzigartigen Erholungsräumen steigert die Lebensqualität erheblich.

Standortstabilität und Vermietungspotenzial  - Die Wohnung spricht eine sehr breite Zielgruppe an – von Berufstätigen oder Expats, oder jungen Familien über Studierende bis hin zu Senioren – und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erprobt nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristig stabile Mieterträge.

Die kontinuierlichen Investitionen der Stadt Wien in den öffentlichen Verkehr, die massiv erweiterte Radinfrastruktur und die Aufwertung des öffentlichen Raums stärken zusätzlich das Wertsteigerungspotenzial des Standorts.

Gerade die kontinuierliche Verknappung des Wohnraums in Wien und die hohe Nachfrage nach Wohnungen mit exzellenter Anbindung und gleichzeitigem Zugang zu großzügigen Grün- und Wasserflächen macht diesen Standort langfristig zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Standortqualität machen diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.

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• Nahversorgung & Infrastruktur

Raiffeisenbank, Einkaufszentrum K1, Ärztezentrum PVE, Bipa, Billa, DM, Spar, Konditorei Nöbauer, Bäckerei Felber, Ströck, Café Falk, Frisör, Klipp und Barber Shop, Bauhaus u.v.m. unmittelbar gegenüber oder ums Eck. Auch das zweitgrößte Shoppingcenter Österreichs (Westfield Donauzentrum) befindet sich selbst zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.

Rund um den Kagraner Platz hat sich die Gesundheitsversorgung in den letzten Jahren deutlich verdichtet. Mit mehrere Ärztezentren und einige größere Primärversorgungseinheiten in der näheren Umgebung ist auch die Medizinische Infrastruktur ausgezeichnet. Das K1 unmittelbar gegenüber beherbergt zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister unter einem Dach.

Der Hauseingang liegt auf der Donaufelder Straße, direkt gegenüber der U1 Station Kagraner-Platz.  Die Garageneinfahrt befindet sich im Bereich St. Wendelin Platz.

• Öffentlicher Verkehr

Das Zentrum der Infrastruktur bildet die U-Bahn-Station der Linie U1.  Die Station verfügt über einen Mittelbahnsteig, Rolltreppen, Aufzüge und mehrere Ausgänge zur Wagramer Straße, Donaufelder Straße und Doningasse. Sie ist vollständig barrierefrei. Die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 in nur 12 min Fahrzeit erreichbar. Der Kagraner Platz fungiert als wichtiger Verteiler für die Wohngebiete von Donaustadt, Breitenlee, Aspern und Großjedlersdorf.

Direkte Umsteigemöglichkeiten bestehen zu:

• Straßenbahnlinie 26 über die Haltestelle Kagraner Platz
• Buslinien 22A, 24A und 31A über die Busdrehscheibe beim Stationsgebäude
• Nachtbuslinien N20, N23 und N25

• Fahrrad

Der neue Radweg beim Kagraner Platz ist Teil von Wiens erstem „Mega-Rad-Highway“ Radhighway Nord. Die Strecke verbindet die Innenstadt über den Praterstern, den Reichsbrücke und die Wagramer Straße mit der Donaustadt und endet beim Kagraner Platz bzw. führt weiter bis Am langen Felde. Der letzte Abschnitt wurde erst 2025 fertiggestellt.

• Individualverkehr

Für Nutzer des Individualverkehrs stehen derzeit noch zwei Garagenstellplätze im Haus (Kellergeschoß) optional zur Anmietung oder zum Ankauf zur Verfügung.