++ NEUHEIT ++ DREI Zimmer mit TERRASSE und BALKON

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++ Gregorygasse in 1230 Wien ++

Projekt RIVUS I - Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Südterrasse und Balkon

In der beliebten Wohnanlage RIVUS I - Wohnen am Liesingbach gelangt diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und zusätzlichem Balkon zum Verkauf.

Das von der BUWOG errichtete Wohnprojekt wurde 2018 fertiggestellt und verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen.
Die Anlage liegt in einem grünen Wohnumfeld nahe dem Liesingbach und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 80,56 m² Wohnfläche und bietet:

* großzügiges Vorzimmer
* helle Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und auf den Balkon
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette
* praktische Abstellnische
* vollständig ausgestattete Küche inklusive Bosch-Einbaugeräten
* ca. 28,30 m² große Südterrasse
* zusätzlicher Balkon mit ca. 7,20 m²
* ca. 2,70 m² großes Kellerabteil

Ein besonderes Highlight ist, dass von jedem Zimmer aus eine Freifläche erreichbar ist.
Dadurch entsteht eine außergewöhnlich offene und helle Wohnatmosphäre.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 549.000,-
Tiefgaragenstellplatz optional um: EUR 26.000,-

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails versehen:

* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Klimavorbereitung in den übrigen Räumen
* elektrische Außenrollläden
* Fliegengitter
* Fernwärme
* maßgefertigte Tischlermöbel im Bad
* voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und einen angenehmen, freien Fernblick.
Gemeinsam mit dem zusätzlichen Balkon stehen insgesamt rund 35,50 m² private Freifläche zur Verfügung.

Infrastruktur & Verkehr:
Die Lage im 23. Bezirk bietet eine gute Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das RIVUS-Quartier wurde zudem um weitere Infrastruktur ergänzt, darunter Nahversorgung und eine Ganztagsvolksschule.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die Lage an der Breitenfurter Straße bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; die U6-Station Alt-Erlaa befindet sich in der weiteren Umgebung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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Region: Schloss Alt Erlaa