130m² Wohnung in 1230 Wien - 2 WCs, Gartennutzung, Kamin und Einbauküche!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche130 m²
- Stockwerk(e)2
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten60 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kaufpreis: EUR 300.000 | Wohnfläche: ca. 130 m² | 4 Zimmer | Garten & Pool zur Mitbenutzung | Baujahr: 1992 (Aufstockung Altbestand)
In einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Einkaufszentrum Riverside kommt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.
Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einen Altbestand aufgestockt und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und solider Ausführung.
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Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer plus Wohnküche
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WM-Anschluss
Gäste-WC & Abstellraum separat
Garten- und Pool-Mitbenützung (Gehört Top 4 & 5, ca. 60 m² Garten + 8x4 m2 Pool)
Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasetagenheizung)
Holzscheit-Kamin im Wohnzimmer
Fliesenböden in der gesamten Wohnung
3-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien
Kein Lift - dafür absolute Ruhe im 2. Stock
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Infrastruktur & Lage:
Perfekte Anbindung: 5 Gehminuten zur Buslinie 60A (Richtung Bahnhof Atzgersdorf/Mauer oder U6 Alt Erlaa - Fahrzeit ca. 15 Min.)
A2/A23 in wenigen Minuten erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich
Nur 1,5 km zum Einkaufszentrum Riverside
Ausreichend Parkplätze dank Parkpickerlzone
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Kosten:
Betriebskosten: EUR 250/Monat (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom)
Gas und Strom werden direkt verbrauchsabhängig abgerechnet
Energieausweis wurde bereits beauftragt
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Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung ist funktional ausgestattet, Küche und Essbereich stammen noch aus dem Baujahr.
Möblierung ist größtenteils älteren Datums - ideal für Individualisten oder zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.
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Übergabe:
Nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Gartenfläche: 60 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-03-25
- Energiepass HWB: 155 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1992
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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