Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist - man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich - Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

  
  

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

  
  

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

  
  

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

  
  

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

  
  

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

  
  

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

  
  

• Video-Gegensprechanlage

  
  

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

  
  

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

  
  

• Photovoltaikanlagen am Dach

  
  

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

  
  

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

  
  

• Poolhaus mit Sanitärbereich

  
  

• Großzügig begrünte Außenanlagen

  
  

• Kinderspielplatz

  
  

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

  
  

• Vorbereitung für E-Ladestationen

  
  

• Einlagerungsräume pro Wohnung

  
  

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

  
  

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer sonnigen Terrasse. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs eignet sich die Wohnung für alle Lebenslagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,97 m² und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-Küchenbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,65 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

• Wohnküche (ca. 31,63 m²): Der großzügige, helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum.
• Schlafzimmer (ca. 12,55 m²): Ruhig gelegenes Zimmer mit angenehmer Größe und genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Perfekt für einen erholsamen Schlaf.
• Badezimmer (ca. 5,73 m²): Modernes Design mit hochwertiger Sanitärkeramik, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper.
• Vorraum (ca. 3,32 m²): Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
• Terrasse (ca. 4,65 m²): Perfekt für laue Sommerabende, bietet sie zusätzlichen Platz im Freien.

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
Barrierefreiheit & Aufzug - bequem erreichbar für alle Generationen
Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
Fahrradabstellraum & Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung

Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Freiflächen, darunter einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz.