Alles neu. Alles bereit. Ihr neues Zuhause in Wien-Liesing!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche56,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer491/10
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kernsaniert einziehen und sofort wohlfühlen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Liesing
Diese vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Freifläche und einer beliebten Lage in Wien-Liesing.
Auf rund 56,75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Singles und Paaren ebenso viel Komfort bietet wie Anlegern eine attraktive Vermietungsperspektive.
Wohnen mit FreiraumEin besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,2 m².
Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden mit Freunden.
Die angenehme Ausrichtung sorgt dabei für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die umfassende Sanierung ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne auf die Vorteile eines etablierten Wohnhauses verzichten zu müssen.
Die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich und schafft ein Zuhause, in dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt werden kann.
Praktische AusstattungFür zusätzlichen Komfort sorgen:
- Abstellraum innerhalb der Wohnung.
- Eigenes Kellerabteil.
- Fahrradraum.
- Gemeinschaftsraum.
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße und ist ab sofort verfügbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung
ObjektdatenObjektart
Eigentumswohnung
Lage
1230 Wien, Liesing
Stockwerk
1. Obergeschoß
Nutzfläche
ca. 56,75 m²
Zimmer
2
Loggia
ca. 6,2 m², Südost-Ausrichtung
Zustand
Vollsaniert
Heizung
Zentralheizung / Gas
Verfügbarkeit
Ab sofort
Richtpreis
EUR 195.000
KostenDie monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt EUR 267,19.
Darin enthalten sind Betriebskosten inklusive Reinigung und Verwaltung von EUR 159,19 brutto sowie ein Beitrag zum Reparaturfonds von EUR 108,00.
EnergieDer Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 116,2 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 4,02 (Klasse G) aus.
Der Energieausweis ist bis 18.08.2029 gültig.
Highlights- Vollsaniertes 2-Zimmer-Eigentum
- Ca. 56,75 m² Nutzfläche
- Loggia mit ca. 6,2 m² und Südost-Ausrichtung
- Abstellraum und Kellerabteil
- Fahrradraum und Gemeinschaftsraum im Haus
- Ab sofort verfügbar
Lage
- Region: Liesing
- Wohnung mit 56,75 m² Nutzfläche im 1. OG in Wien-Liesing.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 6.2 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 491/10
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-08-18
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energiepass HWB: 116.20 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Klasse: D
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 159,19 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 108 Eur
- 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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