ANLEGER & EIGENNUTZER: Neubau-2-Zimmer | Sofort bezugsfertig | Loggia

Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?

Dann ist das genau die richtige.

Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.

Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.

Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.

Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 49,58 m²

• Loggia: ca. 4,49 m²

• 2 Zimmer (separates Schlafzimmer)

• Erstbezug | Lift | Innenhof

Anlegerpreis: € 287.156,- netto zzgl. USt

Eigennutzer: € 313.000,-

Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:

gefragte Größe – schnell vermietet

effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten

Neubau = minimale Instandhaltung

moderne Technik = niedrige Kosten

ruhige Lage = langfristig gut vermietbar

Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.

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• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto

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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
• Schnelle Anbindung in alle Richtungen

Fahrzeiten

• Wien Meidling → ca. 10 Min
• Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
• Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
• A23 / Südosttangente gut erreichbar

Bildung & Betreuung

• Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
• Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
• Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
• Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
• Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld

Nahversorgung & Alltag

• Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
• Bäckereien → 300–500 m
• Apotheke → 300–500 m
• Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
• Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)

Freizeit & Erholung

• Liesingbach → 300–500 m
• Spazier- & Radwege direkt erreichbar
• Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
• Erholungsraum trotz urbaner Lage

Lebensqualität

• Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
• Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
• Ideal für Eigennutzer & Anleger