Ausblick wohin das Auge reicht & großzügige Freifläche: Neubau-Erstbezug in Erlaa
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche77,65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- VerfügbarQ4/2027
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14,61 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hoch oben wohnen, den Blick schweifen lassen und das Leben genießen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon mit schönem Fernblick.
Auf rund 77,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Das besondere Highlight ist der ca. 14,61m² große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier genießen Sie die erhöhte Lage, einen weiten Ausblick und entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob Frühstück mit Morgensonne, gemütlicher Loungebereich oder Feierabend mit Aussicht - dieser Freiraum macht das Wohnen besonders.
Beide Schlafzimmer sind ebenfalls zum Balkon orientiert und verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick
- 6. Obergeschoß mit attraktivem Fernblick
- Ca. 14,61 m² großer Balkon mit Platz für Lounge und Essbereich
- Östliche Ausrichtung mit schöner Morgensonne
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Praktischer Abstellraum und großzügiger Vorraum
- Ideal für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen mit Aussicht lieben
Mehr Licht, mehr Ausblick, mehr Lebensqualität - ein Zuhause, das mit seiner besonderen Höhenlage überzeugt!
Wollen Sie mehr wissen - kontaktieren Sie mich gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Region: U6 Station Erlaaer Straße, Wienerberg, Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:14,61 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
- Paketempfangsbox vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 6. Etage / 6. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-30
- Energiepass HWB: 20.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4/2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,3%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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