BEFRISTET VERMIETET| 2 ZIMMER-HIT INKL. BALKON & FITNESS-STUDIO
51,20 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1585825261
€ 277.000€ 5.410,16/m²
€ 29.137,69 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche51,20 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 277.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 29.022,40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 29.137,69
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.410,16Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines stilvollen Neubaus aus 2021. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 51m² sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn Station Alterlaa. Die nach Süd/Ost ausgerichtete Wohnung bietet einen grenzenlosen Weitblick und ist dennoch ruhig gelegen. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein 13m² großes Schlafzimmer welches ebenfalls über Balkonzugang verfügt. Das Badezimmer ist mit einer XXL Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken inkl. Unterbaukasten, einem komfortablen Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inkl. Handwaschbecken ist getrennt begehbar. Die Wohnung ist aktuell bis März 2031 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 894,28 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 22,40. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 3m² großes Kellerabteil dieses ausreichend Stauraum bietet. Highlights sind der große und gemütlich eingerichtete Gemeinschaftstraum sowie das XL Fitness-Studio mit TechnoGym Geräten, Dusche, Umkleide und WC. Ein hauseigener XL-Garagenstellplatz kann zudem um EUR 29.000,-- erworben werden.
Lage
Direkt auf der Rösslergasse besticht die urbane und verkehrsberuhigte Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Die U-Bahnstation der Linie U6, die Buslinien 60A, 64A, 66A, 67B liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Ärzte, Restaurants, der Kaufpark Alterlaa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Liesingbach" ist direkt angrenzend und bietet kilometerlange Jogging- und Radwege.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.54 km
Grundschule 0.33 km
Realschule 0.56 km
Gymnasium 0.59 km
Hauptschule 2.63 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.37 km
Gaststätten 1.43 km
Verkehr
Flughafen 32.06 km
Fernbahnhof 0.40 km
Autobahn 4.08 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.40 km
Sonstige
Zentrum 7.81 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.54 km
Grundschule 0.33 km
Realschule 0.56 km
Gymnasium 0.59 km
Hauptschule 2.63 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.37 km
Gaststätten 1.43 km
Verkehr
Flughafen 32.06 km
Fernbahnhof 0.40 km
Autobahn 4.08 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.40 km
Sonstige
Zentrum 7.81 km
Sonstiges
befristet vermietet
Stockwerk: 3. Stock
Heizungsart: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: ja (KP 29.000,-- EUR)
Keller: ja (ca. 3m²)
Lift: ja
Küche: ja
Fahrradraum: Ja
Fitnessraum: Ja
Gemeinschaftsraum: Ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 3. Stock
Heizungsart: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: ja (KP 29.000,-- EUR)
Keller: ja (ca. 3m²)
Lift: ja
Küche: ja
Fahrradraum: Ja
Fitnessraum: Ja
Gemeinschaftsraum: Ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,80 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-08-08
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 104,81 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 29127,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 29137,69 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 29000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,85
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktKatrin Betz BA
Referenz ID829
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1585825261 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:50 Uhr
! Anzeige melden