3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg - mit sonnigem Balkon und Weitblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon9,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
- Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand
- Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster
- Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil
- Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt.
- Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche
- Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 EUR / Monat
- Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt)
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause.
Lage
- Region: 23. Bezirk
- Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese dynamische Wohngegend kombiniert städtischen Komfort perfekt mit herrlicher Natur. Die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside eine riesige Auswahl an Shops.Spaziergänge am Liesingbach oder Ausflüge in den Wienerwald beginnen fast vor der Haustür. Sportbegeisterte finden mit den nahegelegenen Golfplätzen und Reitställen ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine hervorragende medizinische Versorgung (wie das nahe Krankenhaus Hietzing) runden die erstklassige Infrastruktur dieses begehrten Wohnorts ab.
Ausstattung
- Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Blick ins Grüne
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,399999618530273 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.0
- Anzahl Badezimmer: 1.0
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1996
- Energieausweis EEB-Wert: 150.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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