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Wien, 23. Bezirk, Liesing

Charmante 3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg - mit sonnigem Balkon und Weitblick!

Name: Charmante 3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg - mit sonnigem Balkon und Weitblick!
SKU: 1263036130
Price: 495000 EUR
Availability: InStock

83 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 04.08.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1263036130

€ 495.000€ 5.963,86/m²

Engel & Völkers Wien MMC

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
3
Böden
Parkett
Verfügbar
nach Absprache
Heizung
Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000

Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.963,86

Objektbeschreibung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Maisonette. Mit ihrem cleveren Schnitt auf zwei Ebenen und der absoluten Ruhelage bietet die Wohnung das perfekte Wohlfühl-Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Singles. Hier vereinen sich modernes Wohndesign und eine naturnahe Umgebung zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

◆ Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
◆ Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand
◆ Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten
◆ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug
◆ Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster
◆ Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil
◆ Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt.
◆ Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche
◆ Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 EUR / Monat
◆ Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt)
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause.

Lage

Region: 23. Bezirk
Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese dynamische Wohngegend kombiniert städtischen Komfort perfekt mit herrlicher Natur. Die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside eine riesige Auswahl an Shops.Spaziergänge am Liesingbach oder Ausflüge in den Wienerwald beginnen fast vor der Haustür. Sportbegeisterte finden mit den nahegelegenen Golfplätzen und Reitställen ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine hervorragende medizinische Versorgung (wie das nahe Krankenhaus Hietzing) runden die erstklassige Infrastruktur dieses begehrten Wohnorts ab.

Ausstattung

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Blick ins Grüne
Balkonanzahl:1
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Gasheizung
Möblierung: TEIL
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr: 1996
Energieausweis EEB-Wert: 150.2 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

Provisionspflichtige Immobilie
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72

f_GEE: 1,3

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.