Dachgeschoss Maisonette mit zwei Terrassen und Weitblick, enormes Potenzial in Wien Liesing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche191,57 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Terrasse25,35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Großzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial
- Zwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. Weitblick
- Großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im Dachgeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Konzepte
- Sehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche
- Gas-Etagenheizung vorhanden
- Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
Diese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert.
Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten.
Hard Facts
- Nutzfläche: ca. 191,57m²
- Kaufpreis: 525.000EUR
- Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbar
- Stockwerk: Dachgeschoss Maisonette
- Außenflächen: zwei Terrassen mit Ausblick
- Zustand: renovierungbedürftig
- Extras: große Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss
- Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 25,35 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-18
- Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 309,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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