Dachgeschoßwohnung in perfekter Lage - SOFORT VERFÜGBAR

75 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:27 Uhr | willhaben-Code: 977732309
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Bild 2 von 13 - Wohnzimmer
Bild 3 von 13 - Einrichtungsvorschlag für Schlafzimmer
Bild 4 von 13 - Schlafzimmer
Bild 5 von 13 - Blick vom Woh
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Bild 7 von 13 - Zimmer
Bild 8 von 13 - Abstellraum
Bild 9 von 13 - Biotop
Bild 10 von 13 - Gemeinschaftsgarten
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€ 259.000€ 3.453,33/m²
€ 420,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Engl Realitäten GmbH
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KontaktThomas Engl

Objektstandort

Hochwassergasse, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 420,99
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.453,33

Objektbeschreibung

Die Wohnung, BJ 1989, befindet sich im 2. Stock, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und auf das in der Anlage befindliche Biotop. 


3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung.


Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kabinett oder Büroraum, Küche mit Fenster, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC.
Anteiliges Kellerabteil ca. 5m². (Badezimmer und WC wurden neu gestaltet)
Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum vorhanden.,


Benutzung des gemütlichen Gemeinschaftsgarten zum Spielen, Grillen und Relaxen. Im Kellerbereich befindet sich in Hobbyraum der mit Fitnessgeräten ausgestattet ist. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.  


In der Anlage befindet sich eine Tiefgarage wo nach Wartelistenprinzip immer wieder Stellplätze frei werden. Derzeit sind ausreichend Parkplätze rund um die Siedlungsanlage vorhanden.


Immobilienrundgang:  https://youtu.be/_9yS9LjGAFU


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Lage

Grünruhelage, die öffentliche Anbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsgünstige Lage zu den Anschlussstellen der S1 und A1 und Busverbindung bis zur U1.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ideal für Sport und Freizeit gelegen.

Region: Erhohlungsgebiet Liesingbach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <2250m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-31
  • Energiepass HWB: 82.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: per sofort
  • Baujahr: 1989
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 399,76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,99 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Notar oder Rechtsanwaltskosten
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 187,5 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 187.5 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,79
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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