Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist - man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich - Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

  
  

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

  
  

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

  
  

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

  
  

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

  
  

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

  
  

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

  
  

• Video-Gegensprechanlage

  
  

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

  
  

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

  
  

• Photovoltaikanlagen am Dach

  
  

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

  
  

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

  
  

• Poolhaus mit Sanitärbereich

  
  

• Großzügig begrünte Außenanlagen

  
  

• Kinderspielplatz

  
  

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

  
  

• Vorbereitung für E-Ladestationen

  
  

• Einlagerungsräume pro Wohnung

  
  

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

  
  

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 65,20 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.

Die Wohnküche mit einer Größe von 23,83 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 44,74 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (15,80 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein Schrankraum (3,07 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (5,43 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Das Tageslichtbadezimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet auf 9,01 m² eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe und hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC unterstreicht den Komfort der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Die Installationen für Split-Klimaanlagen sind in den Wohnräumen vorbereitet und können gegen Aufpreis hinzugefügt werden, um auch in heißen Sommermonaten für eine angenehme Kühle zu sorgen.

Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.

Highlights der Wohnung:

• Große Dachterrasse (44,74 m²) für entspannte Stunden im Freien

  
  

• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse

  
  

• Barrierefrei erreichbar mit Aufzug

  
  

• Vorbereitung für Split-Klimaanlage für alle Wohnräume

  
  

• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer

  
  

• Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl

  
  

• Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum

  
  

• Kaminanschluss

  
  

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung.