Erstbezug | Gesamte Etage - Wohnung und Büro mit hochwertiger Ausstattung | Parkett und bodentiefe Fenster

Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Bürofläche liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern sowie einen großen Balkon (9,25 m²). Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvollen Badezimmer, eines ausgestattet mit einer modernen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. 

Aufteilung Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²

• Vorzimmer
• Stiegenaufgang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit Küche
• zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

Das Büro besticht durch drei verbundene Büroräume, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, sei es für ein modernes Familienleben, ein Home Office oder kreative Rückzugsorte.

Aufteilung Büro
Bürofläche: ca. 74 m²

• Vorzimmer mit Küchenanschlüssen
• zwei separate WCs
• 3 verbundene Büroräume (19m², 23m², und 21m²)

Die Wohnung sowie das Büro, werden jeweils durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine edle Note und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung als auch das Büro sind separate Wohnungseigentumsobjekte. Sie können daher separat erworben (und auch wieder verkauft) werden.

Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs

Laufende Kosten

Betriebskosten EUR 592,29
Reparaturrücklage EUR 213,92

Die Lage in 1230 Wien ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Das größte Ärztezentrum nur 3min zu Fuß!

In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit das WGZ23, einem Vollanbieter für medizinische Dienstleistungen. Es soll ein Zahnambulatorium, Radiodiagnostik, Labordiagnostik und Orthopädie umfassen, dazu eine Bank, einen Optiker, einen Bandagisten, eine Apotheke und ein Beauty Center.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.