Erstbezug I 2 Zimmer I Fußbodenheizung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,02 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche47,02 m²
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,02 m² Wohnfläche. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz - ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Fußbodenheizung
- E-Ladevorbereitung in der Garage
- Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
- PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. EG
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 1
- Bäder: 1
- KELLER: JA
- HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
- KÜHLUNG: Betondecken
- AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe - schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 376.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.56 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-02-28
- Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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