Exklusives Familien-Dachgeschoss mit Elternsuite, 2 Bädern & separatem Kinder-/Gästebereich

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Bädern - Privatsphäre trifft Wohnkomfort

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und stilvolles Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die intelligente Trennung von Eltern- und Kinder- bzw. Gästebereich. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder Gäste.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, 3-fach verglaste Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während Raffstores, Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden das exklusive Wohngefühl abrunden. Die rund 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausführung garantieren nachhaltige Wohnqualität und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 25.000,- erworben werden und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den Autobahnknoten Inzersdorf. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Oper und die Wiener Innenstadt in weniger als 30 Minuten.

Eine moderne Dachgeschosswohnung mit durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Monatliche laufende Kosten Wohnung:
Rücklage: EUR 31,82
Betriebskosten: EUR 143,06

Monatliche laufende Kosten Parkplatz:
Betriebskosten: EUR 22,31
Rücklage: EUR 4,55

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Garagen belaufen sich auf: EUR 201,74
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Richtpreis: EUR 399.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A