LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien

Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern und westseitigem Balkon

Die lichtdurchflutete, durchgestreckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 24 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche, von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit 7 m² Größe.

Die beiden Schlafzimmer liegen ostseitig, vom Vorraum aus gelangen Sie in das Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie auf die separate Toilette mit Handwaschbecken. Vorraum und Flur bieten ausreichend Staufläche.

Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 63 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet mit modernem Wohnambiente alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.

Endenergiebedarf: 37.40

• Region: 1230 Liesing
• KURZE WEGE - VIEL GRÜNDas Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der HaustüreRadwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet WienerbergAnbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche MobilitätAutobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67aDie U1-Station Neulaa, dieU6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.02 km
Grundschule 0.03 km
Realschule 2.13 km
Gymnasium 2.41 km
Hauptschule 2.34 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.36 km
Gaststätten 0.28 km

Verkehr
Flughafen 16.11 km
Fernbahnhof 1.98 km
Autobahn 0.17 km
U Bahn 2.06 km

Sonstige
Zentrum 6.78 km