Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in RODAUN - gleich neben dem LIESINGBACH
Loggia
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 20:50 Uhr | willhaben-Code: 1506807665
€ 250.000€ 4.405,29/m²
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche56,75 m²
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 250.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.405,29Objektbeschreibung
Gepflegte 2 Zimmer Loggia-Wohnung in RODAUN - gleich beim Liesingbach
Beschreibung:
- gepflegte Wohnhausanlage, die Wohnung liegt im 2 Stock
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- WOHNZIMMER
- Loggia ( verglast )
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Bad mit Dusche und
- Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Fußboden: Laminatboden
- Sicherheitstüre
- Heizung: Zentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Haus
- Ausrichtung: OSTEN
Angabe zur Fläche:
- Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 56,57 m² inkl. Loggia
- Wohnfläche laut Gutachten: 51,59 m²
- Loggia: 5,16 m²
Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit ihren Kontaktdaten ( Name, Telefonnummer, Email)
Umgebung/Anbindung:
- Autobus Linien 250, 253, 60A und N61
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 450m entfernt, Spar,
- Zugang zum Grünareal des Liesingbaches in ca. 100m
- WIENER WALD und Stadtwanderweg gleich in der Nähe
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision, inkl. Ust.
- ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
- allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Rodaun
Liesingbach
Kalksburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Liesingbach
Kalksburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-08-18
- Energiepass HWB: 118.5 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 118,5
fGEE: 4,04
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 1506807665 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 20:50 Uhr
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